上海农商银行2026年房地产抵押物线下评估服务入围项目入围候选人公示
项目名称：上海农商银行2026年房地产抵押物线下评估服务入围项目(招标编号:CTZB0090-2026-1261)
招标人：上海农村商业银行股份有限公司
招标代理机构：上海信产管理咨询有限公司
评标情况：本项目2026年7月16日发布招标公告，2026年8月10日进行了开标，2026年8月13日完成评标，经评标委员会评审：
入围候选人如下：
第一入围候选人：上海八达国瑞房地产土地估价有限公司，合计区间费率：2‰（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
合计不含税封顶价格：54080.18元；合计含税封顶价格：57325元；（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
增值税税率：6%；质量：合格；资格能力条件：满足招标文件要求；服务期限：自2026年9月21日至2027年9月20日止。服务到期后双方均无异议的，服务周期可自动延期壹年，仅可延期贰次。
第二入围候选人：上海百盛房地产估价有限责任公司，合计区间费率：2.06‰（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
合计不含税封顶价格：52830.19元；合计含税封顶价格：56000元；（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
增值税税率：6%；质量：合格；资格能力条件：满足招标文件要求；服务期限：自2026年9月21日至2027年9月20日止。服务到期后双方均无异议的，服务周期可自动延期壹年，仅可延期贰次。
第三入围候选人：上海联城房地产评估咨询有限公司，合计区间费率：1.95‰（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
合计不含税封顶价格：51839.62元；合计含税封顶价格：54950元；（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
增值税税率：6%；质量：合格；资格能力条件：满足招标文件要求；服务期限：自2026年9月21日至2027年9月20日止。服务到期后双方均无异议的，服务周期可自动延期壹年，仅可延期贰次。
第四入围候选人：上海科东房地产土地估价有限公司，合计区间费率：2.1‰（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
合计不含税封顶价格：54245.28元；合计含税封顶价格：57499.98元；（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
增值税税率：6%；质量：合格；资格能力条件：满足招标文件要求；服务期限：自2026年9月21日至2027年9月20日止。服务到期后双方均无异议的，服务周期可自动延期壹年，仅可延期贰次。
第五入围候选人：上海国城土地房地产资产评估有限公司，合计区间费率：2.05‰（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
合计不含税封顶价格：53641.5元；合计含税封顶价格：56860元；（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
增值税税率：6%；质量：合格；资格能力条件：满足招标文件要求；服务期限：自2026年9月21日至2027年9月20日止。服务到期后双方均无异议的，服务周期可自动延期壹年，仅可延期贰次。
第六入围候选人：上海财瑞房地产土地估价有限公司，合计区间费率：2.14‰（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
合计不含税封顶价格：57877.35元；合计含税封顶价格：61350元；（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
增值税税率：6%；质量：合格；资格能力条件：满足招标文件要求；服务期限：自2026年9月21日至2027年9月20日止。服务到期后双方均无异议的，服务周期可自动延期壹年，仅可延期贰次。
第七入围候选人：上海同测土地房地产资产评估有限公司，合计区间费率：1.89‰（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
合计不含税封顶价格：49716.99元；合计含税封顶价格：52699.99元；（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
增值税税率：6%；质量：合格；资格能力条件：满足招标文件要求；服务期限：自2026年9月21日至2027年9月20日止。服务到期后双方均无异议的，服务周期可自动延期壹年，仅可延期贰次。
第八入围候选人：深圳市世联土地房地产评估有限公司，合计区间费率：2.11‰（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
合计不含税封顶价格：54056.6元；，合计含税封顶价格：57299.99元；（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
增值税税率：6%；质量：合格；资格能力条件：满足招标文件要求；服务期限：自2026年9月21日至2027年9月20日止。服务到期后双方均无异议的，服务周期可自动延期壹年，仅可延期贰次。
第九入围候选人：上海立信中诚房地产土地估价有限公司，合计区间费率：1.78‰（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
合计不含税封顶价格：51226.4元；合计含税封顶价格：54299.98元；（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
增值税税率：6%；质量：合格；资格能力条件：满足招标文件要求；服务期限：自2026年9月21日至2027年9月20日止。服务到期后双方均无异议的，服务周期可自动延期壹年，仅可延期贰次。
第十入围候选人：北京仁达房地产土地资产评估有限公司，合计区间费率：2.16‰（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
合计不含税封顶价格：60000.01元；合计含税封顶价格：63600.01元；（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
增值税税率：6%；质量：合格；资格能力条件：满足招标文件要求；服务期限：自2026年9月21日至2027年9月20日止。服务到期后双方均无异议的，服务周期可自动延期壹年，仅可延期贰次。
第十一入围候选人：上海申杨房地产土地估价有限公司，合计区间费率：1.6‰（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
合计不含税封顶价格：43377.38元；合计含税封顶价格：45980元；（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
增值税税率：6%；质量：合格；资格能力条件：满足招标文件要求；服务期限：自2026年9月21日至2027年9月20日止。服务到期后双方均无异议的，服务周期可自动延期壹年，仅可延期贰次。
第十二入围候选人：上海城市房地产估价有限公司，合计区间费率：2.45‰（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
合计不含税封顶价格：69334.91元；合计含税封顶价格：73495元；（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
增值税税率：6%；质量：合格；资格能力条件：满足招标文件要求；服务期限：自2026年9月21日至2027年9月20日止。服务到期后双方均无异议的，服务周期可自动延期壹年，仅可延期贰次。
第十三入围候选人：深圳市国策房地产土地资产评估有限公司，合计区间费率：1.93‰（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
合计不含税封顶价格：51367.92元；合计含税封顶价格：54449.99元；（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
增值税税率：6%；质量：合格；资格能力条件：满足招标文件要求；服务期限：自2026年9月21日至2027年9月20日止。服务到期后双方均无异议的，服务周期可自动延期壹年，仅可延期贰次。
第十四入围候选人（备选）：上海申房房地产估价有限公司，合计区间费率：1.82‰（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
合计不含税封顶价格：50981.12元；合计含税封顶价格：54040元；（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
增值税税率：6%；质量：合格；资格能力条件：满足招标文件要求；服务期限：自2026年9月21日至2027年9月20日止。服务到期后双方均无异议的，服务周期可自动延期壹年，仅可延期贰次。
第十五入围候选人（备选）：上海耀华房地产估价有限公司，合计区间费率：1.98‰（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
合计不含税封顶价格：47925元；合计含税封顶价格：50800.5元；（1、住宅小计+2、办公楼、商铺小计+3、工业厂房/在建工程小计+4、抵押物贷后重估小计+5、土地使用权+6、农村土地经营权）；
增值税税率：6%；质量：合格；资格能力条件：满足招标文件要求；服务期限：自2026年9月21日至2027年9月20日止。服务到期后双方均无异议的，服务周期可自动延期壹年，仅可延期贰次。
现将该项目中标候选人予以公示，接受社会各界监督，公示期自2026年9月4日至2026年9月7日，如有异议请于公示期内以书面形式（加盖单位公章）送至招标人或招标代理机构，逾期将不再受理。
异议受理电话：18616280643（招标代理）
异议受理邮箱：wangmingxue.sh@chinaccs.cn（招标代理）
特此公示。
招标人：上海农村商业银行股份有限公司
招标代理机构：上海信产管理咨询有限公司
2026年9月4日