一、招标条件
上海沪港建设咨询有限公司（以下简称“招标代理机构 ”）受上海农村商业银行股份有限公司（以下简称“招标人 ”）的委托，代理组织张江园区物业管理和生产运维及桃浦中心物业管理服务项目的招标工作。现接受合格的投标人参加。
二、项目概况
1.项目名称：张江园区物业管理和生产运维及桃浦中心物业管理服务项目
2.投标限价：3300万元/年人民币；其中张江园区物业管理服务费用2474万元/年，张江数据中心生产运维服务费用686万元/年，桃浦现金中心物业管理服务费用140万元/年。
3.项目地点：上海市浦东新区来安路1045号，上海市普陀区玉门路108号
4.本项目房屋建筑面积：张江中心：总建筑面积 151983㎡（东区 87242.07 ㎡、西区64740.9㎡）；桃浦中心：建筑面积为9363.57平方米，其中地上部分7297平方米，地下部分2066平方米。
5.服务期限：一年，具体期限为2027年2月1日至2028年1月31日。
(一）一般资格要求
1、投标人必须为具有独立承担民事责任能力的法人或具备国家认可经营资格的其他组织。(提供有效营业执照复印件并加盖公章，非企业性单位提供相应的有效登记证书复印件并加盖公章；如分支机构参加还须提供总公司出具的授权书原件并加盖总公司公章)
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年财务状况良好。需提供2023年至2025年经审计的财务报表复印件，至少包括资产负债表、利润表、现金流量表，复印件清晰并加盖公章。（成立未满三年的投标人按实际存续年限提供对应财务资料。）
3、可开具合法的增值税普通发票。（若为增值税一般纳税人，须提供国税网站查找的增值税一般纳税人证明截图的复印件；若非增值税一般纳税人须承诺能开具增值税普通发票，提供书面承诺，格式自拟）；
4、投标人当前未被信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）列入“失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单”，须提供三项失信信息查询结果截图。（提供查询结果截图）
5、投标人近三年内（从2023年1月1日至今）在经营活动中没有重大违法记录，以国家企业信用公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中有关“列入经营异常名录信息、行政处罚信息、列入严重违法失信名单（黑名单）信息”的三项违法失信信息查询结果截图。（提供查询结果截图）
6、投标人及其法定代表人在近三年内（从2023年1月1日至今）无行贿犯罪记录，以中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）在“高级检索”“案由”“刑事案由”内选择“贪污贿赂罪”（含企业名称和法定代表人姓名）的查询结果截图（查询结果无行贿犯罪记录）。（提供查询结果截图）
（针对4-6项内容，评标委员会在评标期间有权对投标人提交的查询结果截图进行真实性核验，若截图内容与现场查验不符，以评标委员会现场查验结果为准）；
7、同一法定代表人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时参与本项目。（提供书面承诺，格式自拟）
8、本项目不接受联合体投标，不接受挂靠、借用资质投标，不允许转包或违法分包。（提供书面承诺，格式自拟）
（二）特殊资格要求
9、投标人须提供近三年（2023年1月1日至今）承接的同类项目业绩，要求如下（不满足以下要求，不予认可）：
1）同类项目指：拥有总建筑面积8万㎡以上，包含数据中心在内的物业服务案例；
2）至少提供1份同类项目业绩合同；
3）合同或框架合同复印件要求：须提供合同或框架合同关键页复印件，包括但不限于首页、服务内容、签署页，日期以签订时间为准；
4）合同或框架合同对应发票证明要求:
A.提供与上述合同或框架合同一一对应的发票复印件，每份合同至少提供1张发票复印件，复印件须清晰可见无任何遮挡，对于模糊看不清或不可查询的发票不予认可；
B.提供上述发票对应的网上税务系统（https://inv-veri.chinatax.gov.cn/）查询的发票真伪查询截图。
5）合同复印件、发票、发票真伪查询截图须全部提供，任意一项未提供的业绩不予认可。
（三）供应商须知
根据《上海农商银行供应商不良行为管理实施细则》要求，严禁列入黑名单及灰名单的供应商在处罚期内参与投标。
1.有意向的供应商可从2026年11月14日9:00 起至2026年11月18日17:00（北京时间）登录沪港国际电子招投标交易平台（https://bid.huganggroup.com），上传如下材料
（1）投标人必须为具有独立承担民事责任能力的法人或具备国家认可经营资格的其他组织。(提供有效营业执照复印件并加盖公章，非企业性单位提供相应的有效登记证书复印件并加盖公章；如分支机构参加还须提供总公司出具的授权书原件并加盖总公司公章)
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年财务状况良好。需提供2023年至2025年经审计的财务报表复印件，至少包括资产负债表、利润表、现金流量表，复印件清晰并加盖公章。（成立未满三年的投标人按实际存续年限提供对应财务资料。）
（3）可开具合法的增值税普通发票。（若为增值税一般纳税人，须提供国税网站查找的增值税一般纳税人证明截图的复印件；若非增值税一般纳税人须承诺能开具增值税普通发票，提供书面承诺，格式自拟）；
（4）投标人当前未被信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）列入“失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单”，须提供三项失信信息查询结果截图。（提供查询结果截图）
（5）投标人近三年内（从2023年1月1日至今）在经营活动中没有重大违法记录，以国家企业信用公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中有关“列入经营异常名录信息、行政处罚信息、列入严重违法失信名单（黑名单）信息”的三项违法失信信息查询结果截图。（提供查询结果截图）
（6）、投标人及其法定代表人在近三年内（从2023年1月1日至今）无行贿犯罪记录，以中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）在“高级检索”“案由”“刑事案由”内选择“贪污贿赂罪”（含企业名称和法定代表人姓名）的查询结果截图（查询结果无行贿犯罪记录）。（提供查询结果截图）
（7）同一法定代表人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时参与本项目。（提供书面承诺，格式自拟）
（8）本项目不接受联合体投标，不接受挂靠、借用资质投标，不允许转包或违法分包。（提供书面承诺，格式自拟）
（9）投标人须提供近三年（2023年1月1日至今）承接的同类项目业绩，要求如下（不满足以下要求，不予认可）：
1）同类项目指：拥有总建筑面积8万㎡以上，包含数据中心在内的物业服务案例；
2）至少提供1份同类项目业绩合同；
3）合同或框架合同复印件要求：须提供合同或框架合同关键页复印件，包括但不限于首页、服务内容、签署页，日期以签订时间为准；
4）合同或框架合同对应发票证明要求:
A.提供与上述合同或框架合同一一对应的发票复印件，每份合同至少提供1张发票复印件，复印件须清晰可见无任何遮挡，对于模糊看不清或不可查询的发票不予认可；
B.提供上述发票对应的网上税务系统（https://inv-veri.chinatax.gov.cn/）查询的发票真伪查询截图。
5）合同复印件、发票、发票真伪查询截图须全部提供，任意一项未提供的业绩不予认可。
（10）提供被授权人委托授权书原件（授权书需包含授权项目名称、授权事项、法人身份信息、被授权人姓名/联系电话/邮箱等内容，且须由法人及被授权人签字或盖章，并加盖公章）、法人及被授权人身份证复印件、截止报名时间前三个月（其中任意一月）被授权人在响应人单位的社保缴纳证明（加盖公章）。
本项目资格要求中的材料需在投标文件中再次提供。招标代理机构对投标人递交资料的审验并不作为投标人资格条件的最终认定，评审时仍由评审委员会对投标人的资格证明材料进行资格审核，不符合资格条件的投标人将被否决。投标人应对其所递交资料的真实性、有效性负责。
根据《上海农商银行供应商不良行为管理实施细则》要求，若投标单位列入黑名单或灰名单的供应商报名审核不予通过。
2、凡愿参加投标的合格供应商应在上述规定的时间内按照规定报名，逾期不再办理。未按规定报名的投标将被拒绝。
招标文件售价：500元/本（一经售出恕不退还）。
3、沪港国际电子招投标交易平台系统操作：
（1）投标人注册：
投标人登录“沪港国际电子招投标交易平台”注册（网址：https://bid.huganggroup.com）。
（2）购买标书流程：
系统操作：进入“沪港国际电子招投标交易平台”投标人界面（网址：https://bid.huganggroup.com）—“可登记项目”模块-找到本项目并点击“我要登记”-审批通过后支付文件费。
（3）支付方式：
网上在线支付购买：微信/支付宝扫描支付,转账请在汇款附言上注明招标编号和投标人简称。
提示：投标人须保证报名及获得招标文件需提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，因投标人递交虚假材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由投标人自行承担。
五、投标文件递交时间/地点
1、递交截止时间：2026年12月7日13 时30分
2、递交方式：纸质投标文件递交至徐汇区斜土路2364号7楼会议室（电子版投标文件同时上传“沪港国际电子招投标交易平台”）。
六、开标时间及地址
1、开标时间：2026年12月7日13时30分
2、开标地点：徐汇区斜土路2364号7楼会议室（电子版投标文件同时在线解密）。
本机构不提供无线网络，届时请各投标人委派代表携带可以无线上网的笔记本电脑、无线网卡、法定代表人或授权委托人出席开标会议。除网上投标文件以外，投标人还需提供网上投标文件的纸质投标文件，装订成册，纸质版投标文件须与上传的电子投标文件内容一致，纸质文件仅作备查使用，如有不同以电子版为准。
七、其他
1、本次招标公告发布媒介：
（1）沪港国际电子招投标交易平台（bid.huganggroup.com）；
（2）中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）；
（3）上海市公共资源交易中心(https:www.shggzy.com)；
（4）上海农商银行供应商门户(https://cpms.srcb.com:600/epp-esp)；
（5）金采网(https://www.cfcpn.com)。
2、供应商注册：报名供应商须为上海农商银行系统在册供应商。尚未注册的供应商，请先登录“上海农商银行供应商门户”（网址：https://pms2g.shrcb.com/）完成注册工作，成为上海农商银行系统在册供应商。已注册的供应商，可查验账户联系人是否正确，密码是否过期。（具体系统操作可详见帮助中心-注册指南）
本招标项目的监督部门为/
招标人：上海农村商业银行股份有限公司
地址：上海市黄浦区中山东二路70号
联 系 人：李老师、计老师
联系方式：lixiaoliang@shrcb.com、jijk@shrcb.com
招标代理机构：上海沪港建设咨询有限公司
地址：上海市徐汇区斜土路2364号
联系人：邱政/薛卓妮
电话：15216696088/15613231551