项目编号：JZCG2026000356
本行现向全社会公开征集房地产资产（非备案类）评估服务采购入围项目供应商，请有意者且满足以下要求的服务商前来我行报名
一、采购内容及要求
（一）服务范围
本行房地产及建筑物相关的（非备案类）资产评估（包括但不限于房地产购置、承租、出售及出租等）。
（二）服务内容
1、服务商接受本行委托提供优质、便捷、高效的房地产资产评估服务，评估服务内容包含但不限于：客观准确调查了解被评估房地产的真实情况、权利瑕疵、风险因素等，并在调查了解的基础上对被评估房地产资产进行准确的价值评估。
2、服务商提供评估服务需符合以下时限要求：房地产评估服务中，服务商应在本行提出需求并提供评估所需资料齐全后3个工作日内出具预评估报告；5个工作日内出具正式评估报告；特殊项目，相关服务标准和服务要求，后续在项目采购询价单或合同补充协议中约定。
（1）预评估应出具简要的书面报告，原则上确保预评估价值与正式评估价值的误差不得超过正负10%。
（2）正式报告须提供3个及以上市场真实挂牌的取样案例，取样案例须与估价对象的性质、面积等情况相符，原则上在距离估价对象直线距离的1公里范围内取样，若1公里范围内无可比实例可适当扩大范围；正式报告内容须包括但不限于取样案例的地图方位定位，现场取样图片以及市场挂牌价格等信息。
（3）服务商应确保所有正式报告前须对估价对象及取样案例进行现场勘查，确保取样案例真实性；不得选取58同城等线上平台虚拟挂牌案例作为可比案例正式评估报告中应充分揭示评估资产存在的风险因素，包括但不限于承租情况、权利限制情况、土地出让方式、违章建筑等。
3、正式评估报告出具一年内，本行有权要求服务商对被评估房地产进行复估，服务商应免费提供一次非现场勘查复估。
（三）服务年限：合同期限1年，合同期满且双方无异议自动延续1年，可延续2次。
（四）最高限价：本项目各项明细分别设置最高限价，具体详见磋商文件。供应商响应报价不得超过各明细报价最高限价，若超过最高限价的，其响应将被否决。
二、供应商资格要求
（一）一般资格要求
1、具有独立承担民事责任能力的法人或具备国家认可经营资格的其他组织，公司经营正常并存续3年（含）以上，营业执照中含本项目相关业务。（提供有效营业执照复印件并加盖公章，非企业性单位提供相应的有效登记证书复印件并加盖公章；如分支机构参加报名的还须提供总公司出具的授权书原件并加盖总公司公章）
2、提供被授权人委托授权书原件（授权书需包含授权项目名称、授权事项、法人身份信息、被授权人姓名/联系电话/邮箱等内容，且须由法人及被授权人签字，并加盖公章）、法人及被授权人身份证复印件、截止报名时间前三个月（其中任意一月）被授权人在响应人单位的社保缴纳证明。
3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年（2023年-2025年）财务状况良好。（提供2023-2025年财务报表复印件，至少包括资产负债表、利润表、现金流量表，复印件清晰并加盖公章）
4、可开具合法的增值税专用发票。（若报名人为增值税一般纳税人，须提供国税网站查找的增值税一般纳税人证明截图的复印件；若报名人非增值税一般纳税人须承诺能开具增值税专用发票，提供书面承诺，格式自拟，加盖公章）
5、供应商当前未被信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）列入“失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单”，须提供三项失信信息查询结果截图。（提供查询结果截图，加盖公章）
6、供应商近三年内（从2023年1月1日至今）在经营活动中没有重大违法记录，须提供国家企业信用公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中有关“列入经营异常名录信息、行政处罚信息、列入严重违法失信名单（黑名单）信息”的三项违法失信信息查询结果截图。（提供查询结果截图，加盖公章）
7、供应商及其法定代表人在近三年内（从2023年1月1日至今）无行贿犯罪记录，须提供中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）在“高级检索”“案由”“刑事案由”内选择“贪污贿赂罪”（含企业名称和法定代表人姓名）的查询结果截图（查询结果无行贿犯罪记录）。（提供查询结果截图，加盖公章）
8、同一法定代表人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时参与本项目。（提供书面承诺，格式自拟，加盖公章）
9、本项目不接受联合体投标，不接受挂靠、借用资质投标，不允许转包或分包。（提供书面承诺，格式自拟，加盖公章）
（二）特殊资格要求
1、具有省级财政部门关于资产评估机构的备案公告证明材料或省级住房城乡建设（房地产）主管部门核发的《房地产估价机构备案证书》三级及以上资质。（提供证书复印件，加盖公章）
2、提供近三年（2023年1月起）房地产资产评估服务案例至少1个。（1、提供合同/框架合同复印件，包括但不限于合同首页、项目内容、签署页，加盖公章；2、提供与上述合同/框架合同相对应的清晰可见的距本项目公告发布之日前可在网上税务系统（https://inv-veri.chinatax.gov.cn/）查询的发票复印件及发票真伪查询截图，复印件须清晰可见无任何遮挡，对于模糊看不清或不可查询的发票不予认可）。
三、供应商须知要求
报名供应商须仔细阅读我行供应商须知内容（详见上海农商银行供应商门户网站-重要通知-供应商须知），如违反须知条款内容，将依据本行供应商管理相关制度实施相应的处罚。严禁列入本行黑、灰名单的供应商在禁入期和禁入处罚期内参与项目。无不可抗力原因，报名供应商不得中途退出，一年内累计二次及以上无不可抗力原因退出响应的，将列入本行灰名单级供应商，实施相应处罚。
四、项目报名
1、项目报名时间：即日起至2026年8月12日15：00时。逾期系统上无法递交材料也不支持后补材料。
2、供应商注册：尚未注册的供应商，须先登录“上海农商银行供应商门户”（网址：https://pms2g.shrcb.com/）完成注册工作，成为上海农商银行系统在册供应商。未注册或系统使用有问题的供应商将无法参与本项目报名。已注册的供应商，请查验账户联系人是否正确，密码是否过期等问题。（具体系统操作可详见帮助中心-注册指南）
3、项目报名：供应商登录上海农商银行供应商门户(https://pms2g.shrcb.com/）后，点击“项目管理→我要报名→报名”，选择所要参与的项目，并按照上述第二款要求按序准备报名材料，在报名截止时间前，填写相关报名信息并提交报名材料（盖章扫描件），报名材料格式需参照附件1征集报名文件模板进行编制。系统上传报名材料时选择的供应商联系人需为本项目的授权代表，并确保授权代表的姓名、联系电话、电子邮箱的准确性。并同步准备纸质报名材料1份（须双面打印并装订成册），在截止时间前递交至本行集中采购中心或快递方式寄送。（具体系统操作可详见帮助中心-常见问题-供应商参与项目指南）
4、特别提醒：对于新供应商注册、供应商联系人录入、系统递交报名材料需预留时间，避免逾期无法上传报名材料。
五、联系人及联系方式
联 系 人：张颖莹、李晓亮
联系电话：021-61899383、021-60110521
电子邮件：zhangyy@shrcb.com、lixiaoliang@shrcb.com
地 址：上海农商银行集中采购中心（上海市黄浦区中山东二路70号D栋7楼）
邮 编：200002
上海农商银行集中采购中心
二〇二六年八月
查看附件： 附件1 征集报名文件模板.docx